Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина

Правильное оформление соглашения купли-продажи павильона, предназначенного для торговли, имеет немало важных нюансов и требует хорошего знания действующего гражданского законодательства. Безусловно, эту непростую задачу можно поручить квалифицированному юристу, обладающему большим багажом знаний, который грамотно составит необходимый договор. К сожалению, не у всех есть такая возможность. В подобном случае можно подготовить документ купли-продажи самим.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Перед тем как составлять договор, нужно определить, что собой представляет павильон. Торговый павильон может относиться к недвижимому имуществу, он признается таковым, если неразрывно связан с землей, на которой расположен. В разряд движимого имущества входит павильон, представляющий собой разборную конструкцию. Договор купли-продажи недвижимого объекта, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно фиксируется в Госреестре (ЕГРП). При заключении сделки с разборным павильоном, при необходимости, оформляется и регистрируется только аренда земельного участка, на котором он установлен.

Предлагаем также скачать образцы следующих договоров: купли-продажи земельного участка без дома → , нежилого здания → , оборудования → , строительных материалов →

Договор купли-продажи это непременно письменный документ, по которому продавец должен передать в собственность покупателю оговоренное имущество, покупатель, в свой черед, обязуется уплатить за объект сделки обозначенную денежную сумму.

Рекомендуем почитать

Прежде чем заключить соглашение с владельцем, необходимо проверить документы, которые удостоверяют его личность, и убедится, что он действительно является собственником торгового павильона. В качестве достаточного доказательства хозяин торгового павильона должен предоставить на него правоустанавливающие документы, таковыми могут выступать, договор купли-продажи, документ доказывающий право собственности и тп.

Как правильно составить соглашение

Договор составляется в обычной письменной форме, в количестве двух экземпляров. Нотариального заверения такое соглашение не требует, оно и так обладает юридической силой. Но чтобы дополнительно себя обезопасить от мошенников, лучше заверить договор у нотариуса. В нотариальной палате проверяют не только наличие и соответствие закону всех документов, но и личности сторон сделки. При необходимости нотариальное удостоверение может являться доказательством в суде.

Чтобы свести возможные риски к минимуму и уберечь себя от потенциальных проблем в дальнейшем, следует ответственно отнестись к составлению самого документа. Любая сделка зиждется на принципе свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, эта норма говорит о том, что граждане вольны заключать соглашения, самостоятельно обозначать условия договора.

Тщательно и внимательно пропишите все положения договора. Обязательно укажите следующие моменты:

  • реквизиты каждой стороны сделки;
  • описание конструкции павильона;
  • сроки и порядок передачи павильона;
  • цена торгового павильона, сроки и порядок оплаты;
  • адрес нахождения павильона, если он относится к недвижимости.

В бланке договор купли-продажи желательно прописать пункт, в котором продавец гарантирует, что торговый павильон не продан, нигде не заложен и не находится под арестом. Также необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора, форс-мажорную обстановку, порядок изменения и расторжения соглашения.

Если в договоре купли-продажи не обозначены существенные условия, он считается не заключенным. При уплате денег за имущество по сделке составляется расписка в обычной письменной форме. При передаче торгового павильона составляется соответствующий акт приема-сдачи объекта.

Рекомендуем почитать >Скачать бланк договора

Скачать договор купли-продажи павильона (магазина). Бланк в формате word

Образец договора купли-продажи павильона 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете образец договора купли-продажи павильона 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

купли-продажи торгового павильона (киоска)

г. ___________________ «___»__________ ____ г.

_____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________,

действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________,

именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________,

действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю торговый павильон (киоск) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение подлежит использованию для оптовой (или розничной) торговли ___________________________________________________________________________ и (виды товаров)

соответствует установленным законодательством требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

№ п/пМестоположениеНаименованиеХарактеристикаПлощадь,

кв.м.

ПериметрПримечание
сторонаначало,мконец,м

1.5. Оборудование Помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: ____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: ________________.

1.5.4. Системы пожаротушения: ________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: __________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _________________________.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.8. Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.

Вариант при необходимости:

1.9. При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет ______________ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________.

2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Помещение не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Помещение, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.

3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вариант дополнительно: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложения:

— Выписка из Государственного кадастра недвижимости.

— Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____).

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Образец типового договора купли-продажи киоска между физическими лицами

В отличие от типового договора, договор купли-продажи киоска, заключаемый между физическими лицами, должен содержать паспортные данные каждой из сторон.

Бланк данного договора содержит шесть частей, в каждой из них содержится несколько подпунктов:

I часть «Предмет договора»:

  1. Павильон переходит из собственности Продавца в собственность Покупателя. В данном подпункте укажите адрес павильона, его площадь и объем;
  2. Укажите, для розничной или для оптовой торговли товара предназначается павильон, какой именно товар будет в нем продаваться;
  3. Укажите дополнительные требования к тому, каким назначением помещение должно обладать;
  4. Укажите описание павильона, отметив его начальные и конечные точки, а также периметр, наименование и иные характеристики;
  5. Укажите, каким образом помещение оборудовано (каковы подъездные пути, как устроена противопожарная система и сигнализация, информацию о системах инженерных);
  6. Продавец является владельцем помещения. Следовательно, необходимо указание на информацию о номере и о том, кем выдано свидетельство, подтверждающее данное право владения;
  7. Информация, которая предоставлена Продавцом и гарантирует, что павильон не заложен, не арестован и не является собственностью третьего лица;
  8. Процесс перехода права собственности от Продавца Покупателю на павильон и участок земли;
  9. Выписка из ГКН.

II часть «Цена договора и порядок оплаты»:

  1. Стоимость павильона, которая устанавливается в соответствии с волей сторон;
  2. Цена, которая определена в предыдущем пункте, должна быть помещена в банк перед тем, как будут поданы документы для регистрации перехода собственности;
  3. Когда регистрация будет окончена, Продавцу должна быть передана установленная сумма;

III часть «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»:

  1. Укажите временной промежуток после подписания договора, в течение которого павильон должен будет передан от Продавца Покупателю. Прежде всего, заключите акт приема-передачи, который после подписания станет частью основного договора;
  2. Прежде чем подписать акт, Покупатель должен внимательно осмотреть весь павильон, отразить выявленные дефекты в передаточном акте;
  3. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
  4. Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
  5. На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.

IV часть «Ответственность сторон»:

  1. В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
  2. Если Покупатель нарушит срок и порядок оплаты предмета договора, у Продавца возникнет право требования выплаты пени в определенном процентном соотношении от суммы, которая не была выплачена, за каждый день, превысивший срок. Однако в случае отсутствия каких-либо документов, которые должен был предоставить Продавец в полном объеме, ответственность с Покупателя за просрочку снимается;
  3. В случае уклонения Продавца или Покупателя от регистрации, на нее возлагается обязанность по уплате штрафа контрагенту;
  4. В случае неисполнения возложенных договором обязательств, каждая из сторон несет ответственность согласно законодательству РФ.

V часть «Порядок разрешения споров»:

  1. В случае возникновения разногласий и противоречий между сторонами заключаемого договора, которые не были разрешены в ходе составления договора, необходимо провести переговоры с целью достижения компромисса в проблемных вопросах;
  2. Если переговоры не помогли в достижении общей цели, дело должно быть передано в суд согласно законодательным актам РФ.

VI часть «Заключительные положения»:

  1. Моментом вступления договора в силу является момент подписания бланка сторонами. Договор сохраняет свою действительность, пока стороны не исполнят свои обязательства по нему;
  2. Если вы хотите изменить или дополнить договор, сделайте это в письменной форме. В обязательном порядке должна присутствовать ваша подпись и подпись вашего контрагента;
  3. Данный договор можно расторгнуть при наличии согласия обеих сторон, по тем основаниям, которые закреплены на законодательном уровне в РФ;
  4. Неотъемлемыми частями договора являются все приложения к нему;
  5. Экземпляров договора должно быть три;
  6. Приложения (к ним относятся выписка из ГКН и акт приема-передачи имущества);
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Скачать образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи киоска между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи емкости.

Скачать бланк договора купли-продажи емкости.

Скачать образец договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Как правильно оформить договор купли-продажи киоска?

Договор должен быть составлен письменно. Если сделка должна будет пройти государственную регистрацию, оформите еще один экземпляр, чтобы предъявить его в регистрирующий орган. Укажите в договоре существенные и иные условия.

Без указания существенных условий договор не обретет юридическую силу.

А без указания даты заключения и реквизитов каждой из сторон договор будет недействительным.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Как выглядит договор купли-продажи павильона,

Про типовой образец договора купли-продажи дачного участка с домом читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-obrazec.html

Если вы являетесь покупателем, проверьте документы, подтверждающие права продавца на киоск и на землю. Это является необходимым, так как продавец обладает правом продажи исключительно того имущества, которое находится у него в собственности. Следовательно, стоит убедиться, что он располагает всеми необходимыми документами.

Кроме того проверьте, не наложены ли ограничения или обременения на предмет договора, так как они могут препятствовать осуществлению данной сделки. Торговый павильон не должен находиться в кредите, аренде, залоге, не должен быть под арестом.

К существенным условиям договора купли-продажи относятся цена и предмет сделки.

Это значит, что необходимо максимально точно и однозначно определить характеристики торгового павильона и участка земли. Обязательно укажите описание имущества в полном объеме, адрес, площадь земли, на которой находится павильон, площадь самого павильона. Также укажите, сколько этажей включает в себя павильон, отметьте характерные черты его конструкции. Кроме того укажите реквизиты тех документов, которые устанавливают право на павильон.

Цену обязательно пропишите цифрами, а затем расшифруйте буквами. Согласуйте условия, касающиеся порядка и сроков оплаты, рассрочки платежа, необходимости внести задаток.

В качестве приложения к договору допустимо составление акта приема-передачи, в соответствии с которым будет передаваться имущество. Экземпляров акта должно быть столько, сколько экземпляров основного договора, а подписи ставятся в присутствии каждой из сторон. Если интересы продавца или покупателя представляет доверитель, то он должен предъявить доверенность, на основании которой действует.

Как выглядит договор купли-продажи павильона?

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

В случае, когда торговый павильон или киоск неразрывно связаны с землей, то оформление сделки должно производиться согласно правилам сделок по недвижимому имуществу. При этом обязательны как договор купли и продажи, так и процедура регистрации права собственности покупателя, производящаяся в органах государственной регистрации.

Есть вариант, при котором павильон продают совместно с той землей, где он располагается. Тогда один бланк договора продажи должен отражать информацию, которая касается двух объектов, а именно земельного участка и торгового помещения. Ниже можно скачать типовой договор купли-продажи павильона.

Государственная регистрация договора о купли-продажи при передаче объекта покупателю не требуется тогда, когда павильон разбирается, и нет привязки к участку земли.

Образец типового договора купли-продажи торгового павильона

В текст договора о купли-продажи необходимо включать такие данные:

  • место оформления сделки;
  • дата подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты сторон, в случае физических лиц это сведения из паспорта, а юридические указывают название организации и руководителя, об этом известно из учредительных документов;
  • В качестве предмета договора рассматривают описание павильона с указанием главных данных о нем, включая местоположение и габариты объекта, в случае недвижимости рассматривают правоустанавливающий документ;
  • Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет;
  • Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача;
  • Устанавливаются обязанности обеих сторон, касающихся передачи павильона и его приема и оплаты;
  • В пункте об ответственности сторон предусматривают штрафы, когда нарушаются условия соглашения, либо происходит расторжение сделки до окончания необходимых процедур;
  • Можно включать другие условия.

Бланк договора должен иметь подписи обеих сторон, если его заключают юридические лица, то они ставят печать при ее наличии.

Договор могут заключать как непосредственно продавец и покупатель, так и их законные представители.

Скачать образец договора купли-продажи павильона.

Скачать бланк договора купли-продажи павильона.

Скачать образец договора купли-продажи павильона без земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи павильона без земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи павильона с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи павильона с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи павильона между физическим и юридическим лицом.

Скачать бланк договора купли-продажи павильона между физическим и юридическим лицом.

Образец договора купли продажи киоска между физическим и юридическим лицом

Договора Купля-продажа любого имущества оформляется договором, сторонами которого выступают продавец и покупатель. В качестве продавца может выступать только собственник имущества.

Торговый павильон, как и любое другое имущество, также может быть подвергнуто процедуре купли-продажи, в результате которой павильон переходит от одного собственника другому.

Это может быть разборная конструкция, никак не связанная с земельным участком, а может быть и стационарный торговый павильон, который будет являться объектом недвижимости, и может продаваться вместе с земельным участком, на котором он расположен. Об особенностях купли-продажи земельных участком написано в этой статье.

Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.4.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Помещение, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну. 3.5.

  • Переход права собственности на торговый павильон или киоск и на земельный участок.
  • Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.
  • Вторая часть «Цена договора и порядок оплаты»
  1. Стоимость помещения по данному договору составляет установленную двумя сторонами сумму.
  2. Цена, указанная в первом пункте, части второй бланка договора купли-продажи, помещается в банковскую ячейку перед подачей документов на регистрацию перехода собственности.
  3. После регистрации, Продавец получает назначенную сумму, предъявив определенные документы.

Часть третья «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»

  1. Указываются временные рамки, в которых Продавец должен передать Покупателю торговое помещение после подписания бланка договора.
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
  • Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
  • На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.
  • IV часть «Ответственность сторон»:
  1. В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
  2. Если Покупатель нарушит срок и порядок оплаты предмета договора, у Продавца возникнет право требования выплаты пени в определенном процентном соотношении от суммы, которая не была выплачена, за каждый день, превысивший срок.

За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

2.3 настоящего

Договора. 4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ( ) рублей.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1.

В данном подпункте укажите адрес павильона, его площадь и объем;

  • Укажите, для розничной или для оптовой торговли товара предназначается павильон, какой именно товар будет в нем продаваться;
  • Укажите дополнительные требования к тому, каким назначением помещение должно обладать;
  • Укажите описание павильона, отметив его начальные и конечные точки, а также периметр, наименование и иные характеристики;
  • Укажите, каким образом помещение оборудовано (каковы подъездные пути, как устроена противопожарная система и сигнализация, информацию о системах инженерных);
  • Продавец является владельцем помещения.

Внимание

2.3 настоящего

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1.

Если сделка подлежит государственной регистрации, то нужно оформить дополнительный экземпляр для предъявления в регистрационную палату. В договоре прописывают существенные и прочие условия сделки.

Покупателю важно проверить наличие документов на помещение и землю (при необходимости).

Продавец может продать только собственное имущество, поэтому нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы у продавца есть в наличии.

Также следует проверить объект движимого или недвижимого имущества на предмет наличия или отсутствия различного рода ограничений, обременений, препятствующих продаже.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ г. » » г. с одной стороны, (Ф.И.О.) именуем в дальнейшем Продавец, и , (Ф.И.О.) именуем вдальнейшемПокупатель,сдругойсторонызаключили настоящий Договор о следующем : I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

(сумма цифрами и прописью) 1.2.

Оплата производится в момент передачи вещи. 1.3. Цель приобретения товара: . II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1.

ПередатьПокупателювещь,указаннуювп.1.1, в течение дней с момента подписания настоящего Договора. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить покупкувещи,указаннойв п.1.1 настоящего Договора в момент ее передачи. III.

Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия.

Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.

  • Информация, которая предоставлена Продавцом и гарантирует, что павильон не заложен, не арестован и не является собственностью третьего лица;
  • Процесс перехода права собственности от Продавца Покупателю на павильон и участок земли;
  • Выписка из ГКН.
  • II часть «Цена договора и порядок оплаты»:
  1. Стоимость павильона, которая устанавливается в соответствии с волей сторон;
  2. Цена, которая определена в предыдущем пункте, должна быть помещена в банк перед тем, как будут поданы документы для регистрации перехода собственности;
  3. Когда регистрация будет окончена, Продавцу должна быть передана установленная сумма;

III часть «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»:

  1. Укажите временной промежуток после подписания договора, в течение которого павильон должен будет передан от Продавца Покупателю.

За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора. 4.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 5.2.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 6.3.

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 6.4.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере % от цены Договора за каждый день просрочки.

Если павильон представляет собой разборную конструкцию, то вместе с оформлением купли-продажи этого помещения, возможно, придется также оформить договор аренды на земельный участок, на котором будет находиться торговое помещение.

  • Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет;
  • Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача;
  • Устанавливаются обязанности обеих сторон, касающихся передачи павильона и его приема и оплаты;
  • В пункте об ответственности сторон предусматривают штрафы, когда нарушаются условия соглашения, либо происходит расторжение сделки до окончания необходимых процедур;
  • Можно включать другие условия.

Образец заполнения купли продажи киоска

2.3 настоящего

1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости. 2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Помещения составляет _____ (__________) рублей (цена). 2.2. Цена Договора, указанная в п.

По договору купли-продажи покупатель оплачивает оговоренную цену за торговое помещение, а продавец передает павильон покупателю.

Описание предмета сделки и цена на этот предмет являются существенными условиями договора купли-продажи. Кроме того, необходимо определить, каким образом покупатель будет рассчитываться с продавцом. Продавец при получении оплаты обычно пишет расписку в получении денежных средств, как ее правильно написать можно почитать здесь.

Помимо этого, в договоре также прописывается порядок передачи помещения и при необходимости земельного участка, на котором расположен торговый павильон от продавца покупателю. Как правило, при этом оформляется акт приема-передачи, который в дальнейшем прикладывается к бланку договора и является его неотъемлемой частью.

Оформляя договор, покупатель должен проверить наличие всех необходимых документов у покупателя, подтверждающих право владения имуществом. В договор обычно включается фраза о том, что торговый павильон (киоск) не продан другим лицам, не заложен, не сдан в аренду, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих продаже.

Также в бланк договорного соглашения должны быть прописаны реквизиты сторон. Для юридических лиц — наименование предприятия, ФИО и должность руководителя. Для физических лиц — ФИО, паспортные данные.

Нотариального заверения сделка не требует, но при желании стороны могут заверить подписанный договор у нотариуса. Если сделка связана земельным участком, то нужно оформить дополнительный третий экземпляр, который пригодится при государственной регистрации права собственности покупателя.

В этом документе должно быть указано, кем получены средства, в каком размере, от какого, и за какое действие. Законодатель определил в качестве существенных условий следующие положения, которые должны быть обязательно включены:

  1. Информация о предмете соглашения;
  2. Сведения о стоимости передаваемого объекта.

Информация о павильоне должна быть указана наиболее подробно, таким способом, чтобы его можно было отличить от таких же объектов.

  • Прежде чем подписать акт, Покупатель должен внимательно осмотреть весь павильон, отразить выявленные дефекты в передаточном акте;
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
  • Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
  • На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.
  • IV часть «Ответственность сторон»:

    • В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
    • Если Покупатель нарушит срок и порядок
  • Когда вы не уверены в своих силах, то следует довериться профессионалам. Только так можно будет избежать различных ошибок, оформляя договор тщательным и внимательным образом.

    Всегда можно оформить представительство, автоматически получая гарантию защиты своих прав в суде;

    1. Необходимо детально прописать пункты, которые собственно станут интересовать вас. К примеру, сюда можно отнести ответственность в случае неуплаты, или же предоставление ложной информации, с чем часто приходится сталкиваться на практике;
    2. Если возникли разногласия, то нужно пойти на уступки второй стороне сделки.

    Только когда будут соблюдены все те условия, о которых собственно и было сказано, договор можно считать оформленным.

    Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Никто ничего не написал пока.

    По этой причине важно в тексте договора дать конкретную характеристику имущества – ларька и, возможно, земельного участка.

    Это требование предполагает указание адреса места нахождения, площадь, конструктивные особенности, этажность, реквизиты подтверждающих право собственности документов. Цена предмета фиксируется цифрами с последующей расшифровкой прописными буквами.

    Была ли Запись полезна? 1 из 1 читателей считают Запись полезной. Никто ничего не написал пока.

    По договору купли-продажи один субъект (продавец) обязуется передать в собственность другому субъекту (покупателю) предмет договора — торговый павильон за определенную плату.

    Обязательным является указание параметров торгового павильона: его размеров, месторасположения, назначение (розничная или оптовая торговля), а также более подробная информация: где начинается и кончается территория, точное наименование, площадь и периметр, основные характеристики. Прилагается также отметка о выписке из кадастра недвижимости.

    Использование отчуждаемого объекта по назначению – обязательное условие. Продавец может прописать также дополнительные требования.

    Покупатель должен предоставить правдивую информацию о помещении, гарантируя то, что оно принадлежит ему по закону и третьи лица не имеют на него никаких прав, а также то, что отчуждаемый объект не находится в залоге и не арендуется.

    Указание на оснащение торгового павильона оборудованием — один из пунктов договора купли-продажи, в котором должны быть приведены сведения о сигнализации, подъездных путях, системе пожаротушения, инженерных коммуникациях.

    Необходимо подтвердить право собственности на торговый павильон, предъявив свидетельство о праве владения ним.

    Должна быть оговорена цена за передачу объекта договора (торгового помещения), согласованная с обеими сторонами. Денежная сумма вноситься покупателем до регистрации сделки и поступает на банковский счет продавца только после официального внесения в реестр.

    Обязательно установление сроков передачи недвижимости (если торговый павильон, подлежащий купле-продажи, классифицируется именно как недвижимый объект). Дополнительным документом является передаточный акт.

    В нем указываются основные недостатки товара, замеченные покупателем. При нарушении сроков передачи имущества он может потребовать у продавца уплату пени под определенный процент от даты просрочки. Если же покупатель не предоставил полного пакета документов, то такие действия продавца вполне законны.

    Затраты на регистрацию договора купли-продажи распределяются поровну между обеими сторонами сделки. Если один из субъектов уклоняется от этой процедуры, он должен выплатить штраф другой стороне.

    Споры по поводу сделки по купле-продаже торгового павильона решаются во время последующих переговоров. Консенсуса так и не удалось достичь — обращайтесь в суд.

    Подписанный обеими сторонами договор купли-прдажи сразу же набирает законной силы.

    Внесение правок и дополнений возможно только в письменной форме с подписью обоих субъектов сделки.

    По согласию обеих сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    Договор о продаже торгового помещения обязательно составляется в трех экземплярах, дополняется приложением (кадастровая выписка, акт передачи имущества), имеет подписи и реквизиты покупателя и продавца.

    Советы и рекомендации

    1. При составлении договора купли-продажи будьте внимательны к каждому пункту, особенно к назначению недвижимости, срокам передачи.
    2. Если не уверены в собственных силах, доверьтесь специалистам. Оформите представительство, так вы получите гарантию защиты своих прав в суде.
    3. Детально пропишите все пункты, интересующие вас. Например, ответственность за неуплату, предоставление ложной информации.
    4. В случае возникновения разногласий старайтесь пойти на уступки второй стороне сделки.

    2.1. Передача павильона Покупателю осуществляется в течение дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате стоимости павильона и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

    2.2. Доставка павильона осуществляется Продавцом по адресу: .

    2.3. Монтаж павильона производится Продавцом в течение . Стоимость монтажа .

    2.4. Право собственности на павильон, риски случайной гибели или случайного повреждения павильона переходят к Покупателю в момент подписания Покупателем акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий к приобретенному павильону.

    4.1. По настоящему договору стоимость павильона составляет рублей.

    4.2. Покупатель оплачивает стоимость павильона в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    4.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости павильона считается исполненной с даты .

    5.1. Качество павильона должно соответствовать .

    — соразмерного уменьшения покупной цены;

    — безвозмездного устранения недостатков павильона в разумный срок;

    — возмещения своих расходов на устранение недостатков павильона.

    — отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за павильон денежной суммы;

    — потребовать замены павильона ненадлежащего качества на павильон, соответствующий условиям настоящего договора.

    5.4. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками павильона, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

    5.5. Гарантийный срок на павильон составляет , который начинает исчисляться с момента передачи павильона Покупателю.

    7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

    7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Магазин является коммерческой недвижимостью, поэтому договор о его покупке и продаже будет регулироваться законодательством, регламентирующим именно этот сегмент.

    Договор купли-продажи магазина (по аналогии с договором купли-продажи бизнеса) обязателен и получить недвижимость без него невозможно, этот документ регулирует правоотношения между сторонами сделки и доказывает наличие прав на собственность у покупателя при завершении сделки. Коммерческая недвижимость делится на торговую, офисную, индустриальную и свободного назначения.

    Оформление

    Отличие коммерческой недвижимости от жилой в том, что ее покупают для проведения торговой деятельности или других коммерческих целей, которые будут приносить собственнику доход.

    Покупателю нужно обезопасить себя, для этого необходимо:

    • Убедиться, что магазин по праву принадлежит продавцу и сделка является законной, по всем документам и требованиям;
    • Уточнить план градостроения;
    • Проверить, не был ли отдан магазин под залог или арестован за долги и т. д.;
    • Уточнить информацию о земле, на которой находится недвижимость. Есть вариант, что земля арендуется другим человеком, тогда покупателю рекомендуется обговорить с арендатором дальнейшие планы;
    • Проверить все предоставленные продавцом документы на право собственности;
    • Проверить, магазин относится к коммерческой недвижимости или к жилой, чтобы избежать дальнейших проблем.

    Правила составления договора купли-продажи магазина:

    • Если покупатель приобретает магазин вместе с товаром, то нанимаются специалисты, проводящие ревизию и весь товар вписывается в соглашение купли-продажи;
    • Документ составляется и оформляется в двух, а лучше в трех экземплярах, письменно, в произвольном порядке, от руки или на компьютере;
    • В акте обязательно подробно описывается сумма, способы оплаты, покупается ли в рассрочку или с залогом, оформляется график выплат;
    • Обязательно подробно описывается недвижимость, адрес, площадь, внутреннее и внешнее описание, с указанием дефектов или повреждений, с информацией о том, кто будет эти дефекты и повреждения исправлять и т. д.

    Акт купли-продажи магазина нужно зарегистрировать в соответствующих органах, в противном случае он может быть признан недействительным и ничтожным.

    Образец договора

    Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно, это можно сделать только по желанию сторон. Нотариус проверит правильность составленного документа и соответствует ли он всем нормам Законодательства Российской Федерации.

    договора купли-продажи магазина:

    • В начале документа пишется место его составления и подписания и дата цифрами и прописными буквами. Пишется подробная информация о каждой стороне. Если это физическое лицо, то вся информация из паспорта, если юридическое лицо, то кроме паспортных данных пишется должность, регистрационные номера, название фирмы и т. д.;
    • В пункте документа номер один описывается предмет договора. Название, тип, характеристика, описание, стоимость имущества и перечисление товара с его характеристиками и стоимостью;
    • Во втором положении пишется срок действия документа;
    • В третьем пункте акта подробно описываются все права и обязанности продавца и покупателя;
    • Если отсутствует акт приема-передачи, то в четвертом положении договора описывается система приема-передачи. Этот пункт не нужен, если есть специальный акт;
    • В пятом положении расписывается система и график расчетов, цена, залоги, штрафы, размеры компенсаций, рассрочка и т. д.;
    • Важным пунктом считается шестой, в нем описывается ответственность продавца и покупателя. Какое наказание последует при подписании документа, но не выполнении условий и требований, указанных в нем;
    • В седьмом положении описываются способы и причины расторжения сделки в одностороннем или двустороннем порядке. Вписываются законные основания или причины и способы, о которых договорились стороны;
    • В положении номер восемь — разрешение споров, конфликтных ситуаций;
    • В пункте номер девять описываются все форс-мажоры, ситуации непреодолимой тяжести, когда стороны не могут выполнить условия или требования сделки по причинам, от них не зависящим;
    • В конце документа вписываются все дополнительные условия сделки, приводится список прилагающихся актов и бумаг, пишутся адреса и реквизиты сторон. Продавец и покупатель ставят свои подписи.

    Магазин может быть разных видов: торговый павильон, киоск, ларек, супермаркет и т. д. Тип магазина тоже нужно обязательно указать в составляемом документе.

    Правильное оформление соглашения купли-продажи павильона, предназначенного для торговли, имеет немало важных нюансов и требует хорошего знания действующего гражданского законодательства. Безусловно, эту непростую задачу можно поручить квалифицированному юристу, обладающему большим багажом знаний, который грамотно составит необходимый договор.

    Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

    Перед тем как составлять договор, нужно определить, что собой представляет павильон. Торговый павильон может относиться к недвижимому имуществу, он признается таковым, если неразрывно связан с землей, на которой расположен.

    В разряд движимого имущества входит павильон, представляющий собой разборную конструкцию. Договор купли-продажи недвижимого объекта, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно фиксируется в Госреестре (ЕГРП).

    России.Шестая часть о «Заключительных положениях» говорит

    1. После подписания бланка договора, он сразу же вступает в силу и действителен до полного исполнения сторонами их обязанностей.
    2. Изменения и дополнения к данному договору составляются в письменной форме и подписываются двумя сторонами.
    3. Договор может быть расторгнут по согласию двух сторон, по определенным основаниям, прописанных в законодательстве России.
    4. Приложения к бланку договора являются его неотъемлемыми частями.
    5. Договор составляется в трех экземплярах.
    6. Приложения (выписка из кадастра недвижимости, а также акт приема-передачи торгового павильона)
    7. Подписи и реквизиты сторон.

    3. Права и обязанности сторон договора

    3.1.1. Передать Покупателю павильон надлежащего качества, пригодным к использованию, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

    3.1.2. Передать Покупателю одновременно с передачей павильона его принадлежности и документацию на него, необходимую при использовании павильона по его назначению.

    3.1.3. Уведомить Покупателя о точной дате и времени доставки павильона не менее чем за рабочих дня до даты доставки путем направления факсимильного сообщения Покупателю или по телефону: .

    3.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты павильона Покупателем.

    3.3.1. Принять и оплатить павильон в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    3.4.1. Требовать передачи павильона в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. При изъятии павильона у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

    6.3. За нарушение срока передачи павильона, установленного п. 2.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости павильона.

    6.4. За нарушение срока оплаты павильона Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    8. Заключительные положения

    8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

    8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

    Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем .

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.