Содержание

Отличие договора от сделки, виды договоров :

Отличие договора от сделки – тема не только чисто теоретического характера. Есть разница в регулировании и иных аспектах. Что касается договоров, они разные по форме, содержанию, схеме написания, иным параметрам. Рассмотрим некоторые из них.

Понятие сделки и договора

И сделки, и договоры регулируются гражданским законодательством. Согласно закону, сделка – это действие, направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Договор – это соглашение, также направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в имущественной и неимущественной сферах.

Отличия договора от сделки

Они заключаются в следующем:

  • сделка – это общее явление, частью которого является договор;
  • сделка в отличие от договора может быть односторонней (например, завещание или отказ от собственности);
  • под сделку можно подвести любое действие, договор же всегда результат согласованных действий двух сторон;
  • договор действует определенное время или без срока, сделка же разовое проявление воли субъекта отношений;
  • субъект свободен в совершении односторонней сделки, изменении ее условий, договор же меняется по взаимному согласию (редкие исключения прописаны в законе).

Перечисленных отличий сделки от договора достаточно, но на этом они не заканчиваются.

Общие особенности

Специфика в следующем:

  • форма (устная или письменная);
  • порядок удостоверения (подписи, печати, нотариальное заверение, необходимость государственной регистрации).

Отличия договора от сделки лишь подчеркивают, что одно является частью другого.

сделки

В случае с договорами содержание – это условия (права, обязанности и ответственность, иные условия). Они определяются сторонами в рамках, определенных законом.

Условия устанавливаются законом, или дается выбор между несколькими вариантами, или стороны вправе выработать собственный подход. Условия сделки и форма выражения воли субъекта также регулируются нормами закона.

Здесь нет такого широкого выбора, как в случае с договорами.

Например, волеизъявление лица, написавшего завещание, достаточно жестко регламентируется нормами закона. Выход за рамки законодательства приводит к признанию завещания недействительным.

Приобретение прав и обязанностей предусматривает совершение алгоритма действий: подача оговоренного перечня документов в оговоренные сроки уполномоченному лицу. Нарушение процедуры или неправильное оформление документов приведет к отказу или необходимости пройти процедуру заново.

Особенности взаимодействия с юридическими лицами

Они в отличие от граждан все свои действия фиксируют в документах. ГК специально оговаривает обязанность юридических лиц фиксировать в документах. Чем отличаются сделки между юридическими лицами:

  • их совершают уполномоченные лица (по должности или путем выдачи доверенности);
  • сделки с имуществом разрешены при согласии с акционерами или собственником;
  • сделка не должна нарушать устав.

Законодательство, в частности налоговое, накладывает дополнительные ограничения на сделки с ИП. Сделки между юридическими лицами обязывают выполнять дополнительные требования, которые не выставляются к гражданам или ИП.

Как составить соглашение

На практике предлагается заполнить бланк договора. С этим сталкиваются граждане при обращении в предприятия ЖКХ, иные структуры, оказывающие услуги на постоянной систематической основе. Бланк – это готовый текст, остается лишь вписать данные и поставить подписи.

Юристы разрабатывают договоры для нетиповых ситуаций. За образец берется структура, а затем специалисты наполняют ее, исходя из нужд компании или достигнутых договоренностей. Не теряют значения и выводы судебной практики.

Документ составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

Как выглядит договор:

  • преамбула (описание сути договора, указание сторон, дата и место заключения);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение или некачественное исполнение обязанностей;
  • сроки исполнения отдельных обязательств по договору;
  • срок действия договора;
  • условия расторжения;
  • реквизиты сторон (если не прописаны в преамбуле).

Бланк договора – способ упростить и ускорить процесс работы юристов и других специалистов организации.

Если предмет сделки – недвижимость

Недвижимость – это объекты, привязанные к земле, и их нельзя переместить без того, чтобы разрушить или серьезно повредить. Все сделки с землей, домами, квартирами, нежилыми помещениями обладают важной особенностью – переход прав на них осуществляется при государственной регистрации.

Регистрация производится путем подачи пакета документов:

  • заявление о регистрации;
  • копия договора;
  • копия паспортов сторон;
  • копия доверенности представителя или представителей;
  • акт передачи объекта.

Если ранее объект не проходил регистрацию и не ставился на кадастровый учет, то вначале вносят данные в реестры, а затем регистрируют сделку. Процедура регистрации сделки с недвижимым имуществом включает в себя проверку законности, ее соответствия нормам. Исключение – сделки, заверенные нотариусом. Их регистрируют без предварительной проверки.

В заключение

Договоры являются разновидностью сделок. Последнюю как способ возникновения, изменения, прекращения прав и обязанностей может совершать и один человек.

Закон предъявляет дополнительные требования к форме, содержанию сделок, порядку их совершения. Часть из них обязательно заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

Без нее переход прав на имущество считается незавершенным.

Разница между сделкой и договором

Нередко возникает недопонимание различий международного договора и внешнеэкономической сделки. Как разделить эти понятия, если оба они имеют место в отношениях государств?

Обратимся к словарю 1. международный договор — это обязывающее международное соглашение между двумя или несколькими субъектами международного права, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей по международному праву в политических, экономических или иных отношениях.

Примечание. Но значение слова «договор» в русском языке гораздо шире, чем «контракт».

Международными договорами могут оформляться отношения сторон как коммерческого, так и некоммерческого характера, закрепляться достигнутые договоренности не только между хозяйствующими субъектами разных стран, но и на межгосударственном уровне, в том числе по широкому спектру политических, торгово-экономических, научно-технических и иных вопросов.

Сделки и договоры в гражданском праве

Вступая в ту или иную форму гражданского оборота, субъекты права строят свои действия, исходя из конкретных жизненных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.

е. строят свою деятельность на основе юридических фактов.

Юридические факты подразделяются на действия и события. Действия бывают правомерные и не правомерные.

В правовой науке начинающие юристы часто путают договоры и сделки, что усложняет процесс понимания своей профессии.

Несмотря на кажущуюся незначительность проблемы, очень важно разобраться в определении понятий.

Это пригодится не только на экзамене или зачёте, но и в процессе коммуникации с деловыми партнёрами или проведении презентации.

Кроме того, название заключаемого соглашения может иметь серьёзные правовые последствия.

Объём. Понятие сделки – крайне широко, и в него в числе прочего включается и договор. Количество сторон. Договор – это волеизъявление двух и более физических или юридических лиц.

может заключаться и в одностороннем порядке (доверенность, завещание). Уровень. Понятие «договор» используется для фиксации соглашений между юридическими лицами, государственно-правовыми образованиями, некоммерческими организациями, в то время как сделка обычно предполагает взаимодействие субъектов меньших масштабов.

Форма.

Как правило, договор заключается в письменном виде, хотя в данном правила есть исключения (совершении конклюдентных действий). Сделка в бытовом понимании может носить устный характер (яркий пример – покупка товаров с рук на рынке, когда покупатель и продавец обсуждают существенные условия на месте)

Сделка — это юридический факт, влекущий возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. — это волевой акт (действие), направленное на достижение определенного правового результата.

— это правомерное действие, и этим она отличается от деликта и обязательств, возникающих из неосновательного обогащения. Сделки могут быть односторонними (для их совершения достаточно волеизъявления одной стороны).

Сделкой называет действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В первую очередь, сделки наиболее распространенные юридические факты, влекущие возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Классификация сделок на виды производится по различным признакам. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон бывают односторонними, двусторонними и многосторонними.

Односторонней считается, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса не требуют чьего-либо согласия, эти действия совершаются одним лицом.

Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами.

В чем отличие договоров от сделок

Для того чтобы ответить на этот вопрос, с начало нужно определить понятие “сделка” и “договор”.

— это волевые и правомерные действия непосредственно направленные на достижение правового результата, а именно: установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Сделки бывают одно-, двух- или многосторонние.

Если для возникновения достаточно волеизъявление одной стороны, она является односторонней.

Отличие сделки от договора в гражданском праве

В зависимости от количества сторон конкретной сделки они бывают односторонние и многосторонние (2 и более). Сделка, где достаточно воли только одной стороны называется односторонняя. Распространенный пример – составление завещание, а также отказ от завещания – две самостоятельные односторонние сделки.

Когда для заключения сделки необходима воля 2 и более сторон, такие сделки относят к договорам. Сторонами договора выступают, к примеру, покупатель, продавец, арендодатель и арендатор, поставщик.

Так, договор покупки недвижимости за счет кредитных средств подписывают три стороны: продавец, покупатель и банк (трехсторонний договор).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора или сделки, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор или сделку предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор (двух – или многостороннюю сделку), как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами при условии, что будут соблюдены обязательные для сторон правила, установленные законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующие в момент его заключения (условия заключенного договора сохранят силу и после изменения закона регламентирующего по новым правилам отраженные в договоре условия, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров).

Чем отличается договор от сделки

Договор и сделка — синонимы или нет? Есть ли разница между ними? Сходства договора и сделки Чем отличается договор от сделки? Договор и сделка — синонимы или нет? Есть ли разница между ними? Соотношение договора и сделки можно проследить, изучив положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ, ГК).
В соответствии с названным нормативным актом: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  1. Сделка — это действия физических лиц и организаций, имеющие своей целью возникновение, изменение или завершение гражданских прав и обязанностей (ст.
    153).
    154).
  2. Договором признается соглашение нескольких контрагентов о возникновении, изменении или завершении гражданских прав и обязанностей (ст.
    420). К договорной документации применяются правила о многосторонних сделках (п.
    2 ст.

45. понятие и виды сделок. соотношений понятий «сделка» и «договор»

Важно ГК РФ сделка – это действие, совершаемое юридическими лицами, либо гражданами, являющееся основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязательств сторон.
Сделки можно классифицировать по различным основаниям.

Внимание В частности, они могут являться как односторонними, так и многосторонними, что прямо следует из положений ст.
154 ГК РФ. Договор в свою очередь предполагает взаимную договоренность.

Он всегда является многосторонним, и односторонним быть не может ни при каких обстоятельствах, что следует из п. 2 ст. 420 ГК РФ. Не каждая сделка признается договором, но каждый договор – это сделка.

Таким образом, становится ясно, что сделка – более широкое понятие, нежели договор. Иными словами, в число сделок входят и договоры, т.е. сделка и договор можно соотнести как общее и частное.

Далее более подробно обсудим различия между данными терминами, а также их сходства.

Хейфец пишет: «цель и основание вряд ли понятия тождественные.

Цель в сделке — это то, к чему стремятся участники сделки…

Основание — это то главное, на чем зиждется сделка, то, что составляет ядро сделки».

Однако далее он делает совершенно неожиданный вывод: «Хотя «цель» и «основание» — понятия не тождественные, в сделке они означают одно и то же» lt;*gt;. lt;*gt; Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999. С. 18.Аналогичная позиция о нетождественности понятий «цель» и «основание» сделки высказана и М.

Кротовым. Однако он, определяя основание (causa) сделки как типовой юридический результат, достижение которого осуществляется ее исполнением, по сути их отождествляет, ибо типовой юридический результат, ожидаемый сторонами, и будет целью ее (сделки) заключения lt;*gt;.

lt;*gt; Гражданское право. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.

Отличие договора от сделки в гражданском праве

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Сделка должна быть совершена письменно (в т.ч.

путем акцепта оферты в установленном порядке) путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного совершающим сделку лицом или лицами (в предусмотренных законом случаях другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим имеющим право совершать такое нотариальное действие лицом), или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).

Отличие сделки от договора в гражданском праве | Юридическая помощь

Договор и сделка – сходства и различия Сделка и договор с одной стороны схожи, а с другой – отличаются. Рассмотрим сначала различия, а потом сходства. Разница между договором и сделкой Начнем с отличий, которые заключаются в следующем:

  1. Как уже упоминалось, договор и сделка – общее и частное, то есть любой договор является сделкой, но не всякая сделка является договором.
  2. Сделка может характеризоваться как множественностью сторон, что роднит ее с договором, так и односторонностью. Договор не может быть односторонним, поскольку он всегда характеризуется волей двух и более сторон на его заключение.
  3. Сделка – это любое действие, влекущее гражданско-правовые последствия, в частности -возникновение, изменение, либо прекращение прав и обязанностей. Договор всегда свидетельствует о соглашении между сторонами, и одностороннее действие договором не признается.

Внимание Понятие сделки всеобъемлющее и включает в себя также и договор.

  • Количество сторон. Сделка может быть односторонней, двусторонней, так и многосторонней.

Договор — это всегда волеизъявление двух или более контрагентов.

  • Совершаемые действия. Сделка — это в первую очередь действие, направленное на возникновение, преобразование или завершение гражданско-правовых отношений.
  • Договор же характеризуется как соглашение контрагентов о последующих действиях, соответствующих целям договора.

  • Продолжительность по времени. Сделка представляет собой какое-либо единичное волеизъявление субъекта, тогда как договор может быть разовым, срочным и бессрочным.
  • Процедура согласования.
  • Законом может быть предусмотрена государственная регистрация сделок (договоров), в этом случае правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а изменение ее условий также подлежит государственной регистрации.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (срок исковой давности по такому требованию составляет один год).

    Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом с целью выявить действительную общую волю сторон с учетом цели договора.

    В чем заключаются отличия сделки от договора?

    Отличие сделки от договора многим не понятно, но оно есть. Прочитав статью, читатель узнает, какие признаки отличают договор от сделки в гражданском праве, поймет, почему данные термины не равнозначны, и сможет легко отличить их друг от друга. Помимо этого, расскажем о соотношении сделки, договора, соглашения и контракта.

    Договор и сделка – синонимы или нет, и чем они отличаются друг от друга?

    ГК РФ позволяет определить соотношение договора и сделки. В силу требований ст.

    153 ГК РФ сделка – это действие, совершаемое юридическими лицами, либо гражданами, являющееся основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязательств сторон.

    Сделки можно классифицировать по различным основаниям. В частности, они могут являться как односторонними, так и многосторонними, что прямо следует из положений ст. 154 ГК РФ.

    Договор в свою очередь предполагает взаимную договоренность. Он всегда является многосторонним, и односторонним быть не может ни при каких обстоятельствах, что следует из п. 2 ст. 420 ГК РФ.

    Не каждая сделка признается договором, но каждый договор – это сделка. Таким образом, становится ясно, что сделка – более широкое понятие, нежели договор. Иными словами, в число сделок входят и договоры, т.е. сделка и договор можно соотнести как общее и частное.

    Далее более подробно обсудим различия между данными терминами, а также их сходства.

    Договор и сделка – сходства и различия

    Сделка и договор с одной стороны схожи, а с другой – отличаются. Рассмотрим сначала различия, а потом сходства.

    Разница между договором и сделкой

    Начнем с отличий, которые заключаются в следующем:

    1. Как уже упоминалось, договор и сделка – общее и частное, то есть любой договор является сделкой, но не всякая сделка является договором.
    2. Сделка может характеризоваться как множественностью сторон, что роднит ее с договором, так и односторонностью. Договор не может быть односторонним, поскольку он всегда характеризуется волей двух и более сторон на его заключение.
    3. Сделка – это любое действие, влекущее гражданско-правовые последствия, в частности -возникновение, изменение, либо прекращение прав и обязанностей. Договор всегда свидетельствует о соглашении между сторонами, и одностороннее действие договором не признается. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.
    4. Договор может заключаться на определенный срок, действовать без какого-либо срока. Сделка же – это разовое проявление воли субъекта гражданских правоотношений.
    5. Сделка может не требовать каких-либо договоренностей между ее участниками, если она является односторонней (пример – выдача доверенности). Сделки и договоры, которые являются многосторонними требуют обязательного согласования между сторонами, что подтверждается их подписями на документе. Любое изменение многосторонней сделки, либо договора влечет составление дополнительного соглашения, которое составляется в той же форме, что и первоначальный документ.

    Как видно, сделка и договор достаточно близки. Разобравшись с различиями, перейдем к их сходствам.

    Сходства между договором и сделкой

    Сделка и договор могут быть схожи:

    1. По форме. Как сделка, так и договор могут заключаться в устной или письменной форме.
    2. По содержанию. многостороннего договора сходно с содержанием многосторонней сделки. По сути, это одно и то же. Отличия возникают только в том случае, когда сделка является односторонней.
    3. По порядку удостоверения. Они могут заверяться нотариально, требовать гос. регистрации.

    В практической деятельности можно часто встретить такие термины, как контракт и соглашение.

    Понятие контракт, как правило используется при заключении сделок для государственных и муниципальных нужд (например, муниципальный контракт на закупку оборудования).

    Термин «соглашение» в свою очередь употребляется в случае, когда на основании данного документа вносятся изменения в первоначальный договор (например, соглашение об изменении условий договора поставки).

    Договор, соглашение и контракт – это виды сделок, с различными особенностями, указанными выше. Фактически, данные термины являются синонимами, и обладают похожими признаками.

    Можно сделать вывод, что разграничение сделки, договора, соглашения и контракта весьма условно. Договор, соглашение и контракт всегда признаются сделками (сделка – общее, а остальные понятия – частное).

    Кроме того, сделка может быть односторонней, а договоры, соглашения и контракты нет, и это – самое существенное их отличие. К любому договору применим термин «сделка», и такое употребление не будет являться ошибкой.

    А односторонняя сделка в свою очередь договором, контрактом, либо соглашением именоваться не может.

    Глава 2.1. Понятие сделки и договора.

    В процессе ведения бизнеса Вам предстоит постоянно заключать договоры и совершать сделки. Но есть ли отличия между этими понятиями, или «договор» и «сделка» — это одно и тоже?

    Понятия договор и сделка очень близки, но не тождественны. Не вдаваясь в юридические тонкости, отметим основные различающие их моменты:
    а) договор — это частный случай сделки;
    б) сделка — это уже совершённое действие, а договор — это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем;
    в) сделки могут быть односторонними (например, выдача доверенности, принятие или отказ от наследства), в то время как договор — это всегда сделка, в которой участвуют две или большее количество сторон (пример — договор возмездного оказания услуг, сторонами которого являются заказчик и исполнитель).

    Определения сделки и договора даны в Гражданском кодексе РФ:

    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

    В повседневной практике наиболее часто Вы будете встречаться с заключением договоров.

    Рассмотрим структуру договора и отметим, на что следует обратить внимание при его заключении. В качестве примера возьмем договор купли-продажи:

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА г. ______________ «___»________ 199_ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _____________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _______________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену). 1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в Перечне Nо. 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА 2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения. 2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается. 2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязан: 3.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте. 3.1.2. Не позднее ________ обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного Покупателем в __________________________. 3.1.3. Обеспечить страхование товара. 3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю — также этому грузополучателю — об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем). 3.2. Покупатель обязан: 3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение ___ дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора. 3.2.2. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.). 3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок _______________. 3.2.4. Не позднее _____________ за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару. 3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором. 3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2., 3.2.3 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2., 3.2.3. 3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. 3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора. 3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора. 3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм. 3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен,- потребовать возврата уплаченных денежных сумм. 3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок ________________. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон. 3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм. 3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору: — принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара; — отказаться от всего переданного товара; — потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором; — принять весь переданный товар. 3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, — потребовать возврата уплаченных сумм. 3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара. 3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар. 3.1 5. В случае, когда товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару. 3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца : — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранению недостатков товара. 3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору: — отказаться от исполнения данного договора и потребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы; — потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору. 3.18. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. 3.19. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем. 4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА 4.1. Гарантийный срок товара__________________________________. 4.2. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю. 4.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок ______________________. 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до «___»_________ 199__ г. (в течение ___ дней после: подписания Договора; подписания акта сдачи-приемки товара; поставки товара на склад Покупателя; получения железнодорожной накладной (извещения с контейнерной станции, сообщения о прибытии груза в аэропорт назначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения); получения сообщения об отправке вагона (эшелона) с товаром; реализации купленного товара). 6. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ 6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным (автомобильным, воздушным) транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя: _________________ ____________________________________________________________________. 6.2. В течение _______ дней после отгрузки товара Продавец телефаксом или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения; наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто; ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения. 6.3. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения. 6.4. Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим Договором. 6.5. Обязательства Продавца по срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере ___ процентов от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно спецификации (калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более, чем 100 процентов. 7.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 7.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне. 7.4. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя. 7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю ____________________ (в случае перевозки груза железнодорожным сообщением — с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной; при отправке самолетом — с момента получения Продавцом багажной квитанции; при отправке смешанным сообщением — при сдаче багажа на первый вид транспорта и получения первого багажного документа). Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России. 8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ) 8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров. 9.2. При недостижении согласия споры решаются арбитражном суде в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ. 10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон. 10.2. Срок действия Договора ____ месяцев с «___»_______ 199_ г. по «___»________ 199__ г. 10.3. Договор может быть расторгнут: 10.3.1. По соглашению сторон. 10.3.2. По другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 11.2. Другие условия по усмотрению сторон ______________________ ____________________________________________________________________. 11.3. К Договору прилагаются: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ _______________________________ _______________________________ (индекс, адрес, расчетный и (индекс, адрес, расчетный и _______________________________ _______________________________ валютный счета) валютный счета) _______________________________ _______________________________ (должность, подпись) (должность, подпись) М.П. М.П.

    Условно текст договора можно разделить на 3 части: преамбулу (вводную часть, иногда также называемую «шапкой»), содержание (предмет и условия договора) и заключительную часть (адреса, реквизиты и подписи сторон).

    Такая структура договора не является единственно возможной, тем более она не утверждена никакими нормативными актами. Тем не менее она является традиционной, общеупотребительной в бизнесе, к тому же вполне рациональной, и мы советуем использовать именно ее.

    В «шапке» договора обычно указываются наименования сторон — юридических лиц (фамилии, имена, отчества сторон — физических лиц), в чем лице выступает каждая из сторон, и на каком основании действуют лица, представляющие стороны.

    Юридическое лицо при заключении договора обычно представляет руководитель (директор, генеральный директор), который действует на основании Устава данного юридического лица. Пример указания в договоре: «Закрытое акционерное общество «Гамма», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава». Однако в качестве представителя юридического лица не обязательно должен выступать директор — это может быть любой другой сотрудник или даже гражданин, не являющийся сотрудником организации. Поскольку без доверенности (на основании Устава) от имени юридического лица вправе действовать только руководитель, другим лицам в подобных случаях должна быть выдана доверенность на право заключения договора. В тексте такого договора делается следующая запись: «Закрытое акционерное общество «Гамма», в лице представителя Петрова П.П., действующего на основании доверенности No___ от «___» _______ 20__г.» — если Петров не является сотрудником организации, либо «Закрытое акционерное общество «Гамма», в лице коммерческого директора (менеджера, администратора, главного инженера… — указать должность) Сергеева С.С., действующего на основании доверенности No___ от «___» _______ 20__г.» — если Сергеев работает в организации в какой-либо должности.

    Если стороной договора выступает физическое лицо, и оно же подписывает договор, слова «в лице ____________, действующего на основании ___________» указывать в договоре не нужно, но их следует указать в том случае, если от имени физического лица действует представитель по доверенности.

    Доверенность на право подписания договора от имени юридического лица должна быть подписана его руководителем и заверена печатью. Если же доверенность выдает физическое лицо, ее необходимо удостоверить у нотариуса в случае, если она уполномочивает представителя на заключение от имени доверителя сделки, которая по закону также должна быть нотариально удостоверена. Если же доверенность выдается на совершение сделки, не требующей нотариального удостоверения, такая доверенность может быть совершена в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом). Однако доверитель вправе по своему желанию удостоверить у нотариуса и такую доверенность. Отметим, что по сложившейся практике, организации и государственные органы принимают доверенности, выданные физическими лицами и не имеющими нотариального удостоверения, крайне неохотно. Поэтому, во избежание потери времени, лучше заранее выяснить у контрагента, готов он принять не заверенную у нотариуса доверенность, или нет.

    Несколько слов о названии договора. Некоторые ошибочно думают, что характер договора определяется прежде всего его наименованием. Это не так — суды, рассматривая корпоративные споры, при квалификации договора исходят исключительно из его содержания. Поэтому, если, например, Вы укажете в названии «договор строительного подряда», а в тексте приведете условия договора купли-продажи товара, естественно, от такой опечатки договор подрядным не станет (как гласит пословица, сколько ни говори «халва», сладко не будет :).

    В содержательной части также подробно описываются права и обязанности сторон, а также условия договора — существенные, обычные и случайные.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Предмет договора — это выраженная в сжатой форме суть договора, позволяющая определить его вид. Так в вышеприведенном примере текст: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму…» — дает возможность сразу понять, что данный договор является договором купли-продажи.

    К существенным условиям также относятся цена договора, сроки его исполнения и иные важные моменты.

    Обычные условия — это условия, которые предусмотрены законом или нормативными актами. Они не нуждаются в согласовании и включаются в содержание договора автоматически, поскольку это общепринято в деловом обороте.

    Случайные условия включаются в договора только по усмотрению сторон, чтобы дополнить или изменить обычные условия — то есть стороны вводят условия, не предусмотренные законом, или изменяют предусмотренные законом условия, когда он это допускает. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора — этим случайное условие отличается от существенного.

    В заключительной части договора необходимо указать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать стороны договора:
    — для юридических лиц — наименования, адреса, ИНН (по желанию — также КПП и ОГРН), реквизиты банковского счета;
    — для индивидуальных предпринимателей — фамилию, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, ИНН, (по желанию — ОГРНИП), реквизиты банковского счета;
    — граждан, не являющихся предпринимателями — фамилию, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, паспортные данные, ИНН (при наличии), а также, если договором предусмотрен безналичный расчет, реквизиты банковского счета.

    Как отмечалось выше, от имени юридического лица договор подписывает его руководитель, на договор также ставится печать (если ее наличие предусмотрено Уставом организации). Если стороной договора выступает индивидуальный предприниматель (ИП), ему достаточно только подписать договор, а проставление печати не обязательно (ИП по закону не обязаны иметь печать). Однако, по обычаям делового оборота, заверение деловых документов печатью является в России общепринятым, поэтому многие предприниматели имеют печать и скрепляют ею договоры наряду с подписью. Если стороной договора является физическое лицо — не предприниматель, оно по понятным причинам не имеет печати, и ему достаточно поставить на договоре свою подпись.

    Некоторые виды договоров по закону в обязательном порядке должны быть удостоверены у нотариуса (например, договоры купли продажи или отчуждения долей в иной форме в уставном капитале ООО между участниками ООО и третьими лицами). В этом случае все стороны договора или их уполномоченные представители должны при подписании договора одновременно присутствовать у нотариуса. Перед подписанием договора нотариус проверяет полномочия сторон, а после подписания совершает на договоре удостоверительную надпись.